Самые актуальные новости строительной отрасли в России и за рубежом

Законы, связанные с кадастром меняются быстрее, чем хотелось бы, а что с налогами на недвижимость » Информационное агентство "Строительство"

Региональная версия ТАТАРСТАН Перейти на региональный сайт
  Москва +15 °C.

Архив публикаций
«    Октябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 
16 апр 07:30Недвижимость

Законы, связанные с кадастром меняются быстрее, чем хотелось бы, а что с налогами на недвижимость

Автор: Наталья Бухтиярова

 Владение недвижимостью накладывает на собственника обязательства по уплате налога, но бывают в нашей жизни моменты, когда можно получить и приятный бонус

Не так давно в Москве проходила выставка «Недвижимость от лидера», где можно было не только познакомиться с ассортиментом строящегося жилья Москвы и Московской области, получить скидку на стендах некоторых застройщиков, но и посетить деловую программу с интересными и полезными семинарами. На одном из таких семинаров присутствовала редакция ИА «Строительство» - «Налоги при покупке, продаже, ипотеке. Уплата и возврат». Семинар вел Сергей Цаболов, руководитель интернет-сервиса «Налогия».


Фраза Бенджамина Франклина о том, что в этом мире неизбежны только смерть и налоги, известна каждому, и вряд ли кто-то усомниться в ее правдивости. Ни того, ни другого избежать нельзя. Платить по счетам придется. И если в случае смерти час расплаты никому неизвестен, то в вопросе налогов все давно ясно и расписано. Налогов много, они сопровождают нас повсюду, и владение недвижимостью не является исключением.

Стоит отметить, что недвижимостью можно владеть, ее можно продавать, и ее можно покупать. Вопрос налогов возникает в каждом случае.


Владение

Если человек является собственником недвижимости, то он обязан ежегодно платить налог на имущество физических лиц. Этот налог платится исключительно собственниками квартир, дач, гаражей, домов, комнат, офисов и т.д.

Срок уплаты определен конкретно — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим годом. То есть за прожитый 2017 год налог на имущества каждый из собственников должен заплатить до1 декабря 2018 года. Если с этой оплатой опоздать, то налоговая служба начисляет штрафы. Доказать налоговой, что платежка не дошла или дошла позже, сложно. Гораздо проще сделать себе на сайте налоговой инспекции кабинет и через него получать все требования по налогам и следить за их поступлениями на собственный счет.

Льготы по налогу на имущество есть у определенных граждан. Например, пенсионеры и инвалиды освобождаются от налога на один объект недвижимости. Так, если пенсионер владеет только квартирой, то он вообще не платит налог на имущество физических лиц. Если он владеет не только квартирой, но и дачей, то вправе выбрать один объект, налог за который  платиться не будет. Если человек, имеющий право на льготу, владеет не только квартирой и дачей, но еще и гаражом, и сараем, то освобождается он все равно от уплаты налога по одному объекту. За все остальные объекты налог необходимо оплачивать.

Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на ставку муниципалитете. Ставка в каждом муниципалитете своя, но есть установленные лимиты. В Москве чаще всего встречается ставка в размере 0,1 – 0,15% годовых.

Кадастровая стоимость рассчитывается государством и приближена к рыночной. Она зависит от площади объекта, его расположения, износа, а также от окружающей инфраструктуры. Стоит помнить, что собственник жилого помещения имеет право на неоплачиваемые 20 кв. м, то есть из всей площади объекта сперва вычитается  20 кв. м, а уже от оставшейся величины считается налог.

Кадастровая стоимость — нефиксированная величина, и она периодически пересматривается. Если собственник не согласен с кадастровой оценкой, то он может обратиться в суд для установления справедливой стоимости. Текущую кадастровую стоимость своей квартиры каждый может посмотреть в Интернете на публичной кадастровой карте по России.

Можно рассмотреть конкретный пример налога за московскою квартиру площадью 80 кв. м, расположенной в Южном Бутове. Согласно кадастру эта квартира с учетом льготных 20 кв. м стоит 8 млн рублей. Ставка в Южном Бутове на такое жилье равна 0,15%. И получается, что ее собственник должен заплатить 8 млн руб. х 0, 15% = 12 тысяч рублей.


Продажа

Продажа квартиры также не обходится без уплаты налога. Продавец в этом случае платит налог на доходы физических лиц. Покупатель налог не платит, так как он дохода никакого не получает.

Это налог пока имеет две схемы оплаты. Первая схема касается квартир, купленных до 1 января 2016 года. Если такая квартира была в собственности более трех лет, то владелец освобождается от уплаты налога. Если срок владения был меньшим, то налог платится в размере 13% от дохода.

Однако сумму дохода можно уменьшить.

Во-первых, сумму можно уменьшить на 1 млн рублей. Например, квартиру продали за 10 млн рублей. Человек должен с этого дохода заплатить налог в размере 1,3 млн рублей. Но по закону он может уменьшить свой доход на 1 млн и платить 13% с 9 млн, а это уже — 1,17 млн рублей.

Есть и другой способ. Доход можно законно уменьшить на расход. Это означает, что если когда-то продаваемая квартира была куплена за 7 млн рублей, и продавец имеет все документы для подтверждения этих расходов (договор и платежки), то налог будет рассчитываться не с 10 или 9 млн рублей, а с 3 млн (10-7)! И в этом случает продавец должен будет заплатить налоговой инспекции лишь 390 тысяч рублей.

Вторая схема возможна, если продавец стал собственником продаваемой квартиры с 1 января 2016 года.  В этом случае от уплаты налога освобождаются люди, владевшие собственностью пять и более лет, то есть пока такого варианта на рынке нет, срок еще не наступил. Поэтому сейчас такие собственники должны платить налог в размере 13%. Они также могут уменьшить доход либо на 1 млн рублей, либо на величину расходов.

Но есть один нюанс, который предусмотрен законом для слишком ловких граждан, пытающихся обойти налоговое законодательство. Если квартира продается по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости, то доход, облагаемый налогом,  равен 70% от кадастровой стоимости. Все вычеты (1 млн руб. или расходы) остаются и в этой схеме, но они рассчитываются от 70% стоимости квартиры по кадастру.


Покупка

При покупке жилья налог не платится. Однако именно здесь возможен приятный бонус.  Покупатель, который работает и платит налог, имеет право на его возврат.

Стоит понимать, что это именно возврат налога, и право на него имеют лишь те, кто этот налог платит в размере 13%. То есть это нее касается пенсионеров, индивидуальных предпринимателей, неработающих людей, работников, получающих зарплаты в конверте и т.п.

 

Есть два вида возврата: по стоимости жилья и по ипотечным процентам.

В первом случае возвращается 13% с сумму 2 млн руб.,  а это260 тысяч рублей. Собственник имеет право на возврат в таком размере в течение всей жизни. То есть, если объект стоил дешевле, то остаток налогового вычета можно получить в другой раз, если будет приобретаться другое жилье. Кроме того, если квартира покупалась  в долевую собственность, и ею стали владеть и муж, и жена, то каждый из них имеет право получить свой налоговый вычет.

Во втором случае возвращается 13 % от 3 млн рублей, то есть 390 тысяч рублей.

Воспользоваться можно сразу двумя схемами, если собственник подходит под обе. Максимальный возврат в этом случае налога составит 650 тысяч рублей.

 

Право получить налоговый вычет можно при покупке и при строительстве жилья. Покупка может быть и за свои деньги, и с привлечением ипотечного кредита. В ряде случает возврат можно получить и на отделку. Безусловно, все эти действия должны быть подтверждены документами, и обратиться за возвратом можно в любой момент, нет ограничений срока. Есть ограничение лишь в сумме.

Обратите внимание, что при дарении, вступлении в наследство возврат налогов не возможен. Также он не возможен, если квартира приобреталась у члена семьи, за рубежом, и если нет подтверждающих документов.

Стоит также понимать, что вернуть можно уплаченные налоги, а если вы еще не выплатили государству такой суммы, то сразу все вам и не вернут. Поэтому стоит рассмотреть иногда и вариант освобождения  от будущих налогов для получения  возможного возврата. В этом случае налог не будет  удерживаться с заработной платы.

С процентами по кредиту такая же история. Возврат оформляется согласно реально уплаченным процентам.  Вернуть деньги по будущим процентам можно будет в следующий налоговый период, когда они будут выплачены фактически.

Нюанс, о котором стоит знать. Если сделка по приобретению недвижимости была заключена до 2008 года, то возврат возможен лишь в размере 130 тысяч рублей, так как на тот период денежный лимит был ограничен 1 млн рублей, а не 2 млн как сейчас.

Возврат налогов при ипотечном кредитовании стал возможен лишь с 2014.


Как вернуть

Возврат налога —дело привычное для наших граждан. Ежегодно к нему прибегают 3 млн россиян.

 

Во-первых, необходимо написать заявление о переводе  денег на ваш лицевой счет. Образец есть в налоговой инспекции.

Также потребуется паспорт, декларация о доходах по форме 3-НДФЛ, документы о расходах на жилье и справка о выплаченных налогах. Все должно быть представлено подлинниками, а также иметь копию.

В-третьих, потребуется заявление на оформление вычета. Он пишется в налоговой по месту прописки.

Обращение будет рассматриваться три месяца. После будет сообщено о результате принятого решения: предоставят вычет или нет. Если решения принято положительное, то деньги на счет должны поступить в течение месяца.

Если вычет получать через работодателя, то в налоговую  необходимо подать заявление о праве на получение вычета при покупке недвижимости.  Такое заявление пишется в свободной форме. Кроме этого, требуется предоставить все документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Рассмотрев это заявление, налоговая через месяц при принятии положительного решения выдаст уведомление, которое необходимо передать работодателю. И уже на основании этого уведомления работодатель прекратит удерживать с зарплаты 13%.

 

Наталья Бухтиярова

Слайды предоставлены компанией Налогия.Ru 

Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *




Похожие статьи:
Государство решило: кто будет платить больше, а кто меньше обманывать

Что сегодня подтверждает право собственности на квартиру или дом

Одноэтажная Россия: призрак или признак благосостояния

Коворкинги - рай для инвесторов на нулевой точке отсчета

Николай Травкин о реновации, аренде и русских граблях

«Приключение» шведских девелоперов в России

Передача построенных социальных объектов на баланс государству – история с нюансами

«Да, да! Прямо все лезут в Москву, будто она резиновая!»

Вперед к победе в цифровой ипотеке

Сергей Полонский: откровенно о наболевшем и строительном лобби


Опрос
Дмитрий Медведев, выступая с отчетом в Госдуме, отметил, что «строительная отрасль постепенно избавляется от недобросовестных компаний». На ваш взгляд, хорошо это или плохо?

Фото-курьез
По уровню все в порядке
Наверх