Самые актуальные новости строительной отрасли в России и за рубежом

Риелторам на заметку: вас скоро может не быть » Информационное агентство "Строительство"

Региональная версия ТАТАРСТАН Перейти на региональный сайт
  Москва +18 °C.

Архив публикаций
«    Август 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
05 апр 07:30Технологии

Риелторам на заметку: вас скоро может не быть

Автор: Владимир Гурвич

 Китайское проклятие гласит: чтобы тебе жить в эпоху перемен. Но на самом деле, как бы ни были тяжелы они и опасны, без них было бы гораздо хуже.

Сегодня человечество вступило в эпоху глубочайших технологических перемен. Новые технические подходы меняют буквально все привычные форматы.  И рынок недвижимости одна из тех сфер, который так же переживет самую серьезную трансформацию. А если быть точнее, она уже началась. Вот только большинство из нас пока это не замечают. И если так  продолжится и дальше, то для многих это станет очень неприятной неожиданностью.

 

Вчера уже не будет никогда

Не вызывает сомнений, что грядущая трансформация рынка недвижимости (как, впрочем, и других секторов экономики) произойдет на базе технологии блокчейна. Сегодня это слово у всех на слуху, однако, далеко не все имеют ясное представление о том, что же оно реально означает.

Говоря грубо, блокчейн – это способ дробления информации. По словам президента МАР Константина Синяговского, сама идея не новая. Она возникла еще в начале компьютерной эпохи. Ее создатели заметили, что информацию  можно делить, что нет необходимости ее всю хранить на одном сервере, это вполне безопасно делать на разных носителях. А если данные к тому же закодировать, то ее практически нельзя взломать, так как в этом случае придется взламывать сразу во многих  местах.  А это крайне затратная, экономически невыгодная операция.

Особенностью блокчейна является то, что он собирает вокруг себя много участников. По сути дела  ими могут быть все: государство-бизнес-физические лица.

Однако при всей важности решения этих задач все же главное преимущество блокчейна связано с другой сферой – с оптимизации бизнес-процессов.  Обмен информации между различными контрагентами становится более надежным, резко увеличивается вероятность сохранности данных. Например, многие сталкивались с ситуацией, когда банк производит платеж,  а деньги на другой счет не поступают. При использовании блокчейна такое становится невозможным, так как, если платеж не поступит на один сервер, поступит на другой.

При использовании блокчейна по сути дела устраняются возможности мошенничества. Если взять рынок недвижимости, то в этом случае нереально заложить одну квартиру в двух банков, это будет сразу же видно участникам сделки. Как говорит один эксперт, при применении этой технологии становится невозможным вранье и обман. И через пару поколений среди людей исчезнут вруны и мошенники. Не потому что род человеческий станет лучше, а потому, что любая нечестность и нечистоплотность будет тут же разоблачена. В этом плане блокчейн по отношению к Интернету напоминает нитку и ковер. Если потянуть за одну ниточку (блокчейн), то можно вытянуть из ковра (Интернета) всю цепочку событий.  

   

Государство тоже за блокчейн

Сегодня российское государство пытается оседлать рысака цифровых технологий. По словам председателя секции Экспертного совета по жилищной политики и ЖКХ ГД Валерия Казейкина,  в Государственную Думу из правительства поступил законопроект об электронном документообороте в Российской Федерации. Этот документ является продолжением так называемого плана вице-премьера Козака о развитии информационных систем в строительстве. Речь идет о трех законопроектах: об использование технологий BIM; об использовании строительных материалов по реальной стоимости; о применение блокчейна в строительной сфере и на рынке недвижимости.  

 

Смарт-контракт заменит риелторов

У меня есть знакомая, она живет в новой большой трехкомнатной квартире в ближайшем Подмосковье вместе с дочерью и зятем. Но у молодых семейная жизнь не заладилась, возникла необходимость продать одно жилье, чтобы купить новое, но уже раздельное. Как водится, обратилась к риелтору. С тех пор прошло больше года, квартира не продается. А между тем, жизнь все сильней  напоминает ад. Но как из него сбежать, не ясно. Дабы привлечь покупателей, посредник требует постоянно снижать цену, но она и без того невысокая по нынешним меркам. А ведь на эти деньги надо будет купить каждому что-то другое. Что делать и сколько все это продолжится, не знает никто.  Круг замкнулся.  

Многие эксперты уверенны, что именно в сфере недвижимости технология блокчейна найдет самое широкое применение и таких ситуаций не будет.  Сегодня сделки с недвижимостью занимают солидное время, в них участвуют юристы, представляющие интересы сторон, другие посредники. И каждому из них надо платить. К тому же регистрация прав на собственность так же требует и времени и необходимости ехать в регистрационную палату.

 

Блокчейн ломает эти привычные алгоритмы.  Продавец или покупатель перечисляет желаемые параметры сделки. Компьютеру достаточно несколько минут, а то и секунд, для сравнения и нахождения подходящего  варианта. В жизни на это могут уйти месяцы, а случаются и годы.  Здесь же на  своем телефоне с помощью специального приложения человек выбирает подходящий ему актив, находит его владельца и вступает с ним в контакт, посылая ему уведомление о своей заинтересованности в приобретение его собственности.

При достижении обоюдного согласия далее вступает в дело так называемый смарт-контракт, который начинает с того, что «добывает» всю необходимую информацию об объекте: есть ли на нем долги, кто его настоящий владелец, сколько людей там проживают и другие нужные сведения. Иными словами, проверяется чистота сделки.  Заполняется договор, в котором так же указывается сумма контракта, покупатель на счет продавца переводит деньги (возможно в криптовалюте) со счета эскроу. Информация поступает в реестр недвижимости, право собственности переходит от одного человека к другому.

Вся операция способна уложится в 30 минут, для ее свершения  не требуются никакие посредники, их роль выполняет смарт-контракт, при этом возможность обмана сводится к нулю, так как все могут видеть, что происходит. Участникам сделки такая технология  позволяет снизить риски, за счет исключения посредников уменьшить ее стоимость. И еще крайне важно – сэкономить огромное количество времени и сил. При этом не имеет значение география сделки, она может носить международный характер. А смарт-контракт учтет особенности юрисдикции тех стран, которые задействованы в этой схеме.

Таким образом, из коммерческого оборота устраняются посреднические структуры:  юристы, офисные менеджеры и даже риелторы. По крайней мере, их роль заметно поменяется. И, как предсказывает Кирилл Котилевский, глава московского представительства Международной ассоциации блокчейна  в недвижимости IBREA,   те из них, которые не овладеют новыми методами работы, будут вынуждены покинуть рынок. Прежде всего, речь идет об умении заносить историю сделок с недвижимостью в блокчейн. Это резко повысит доверие к таким посредникам.   

По его словам блокчейн изменит  рынок и долевого строительства. Уже сейчас подобная  работа ведется: ВЭБ, АИЖК и Росреестр работают над созданием такой платформы. Уже по новой технологии зарегистрировано 100 сделок ДДУ. И в ближайшее время МЭР предполагает проводить   оформление  5 тысяч сделок в месяц. По сути дела, ДДУ тоже становится смарт-контрактом. 

Но обновленном рынке недвижимости выиграют те, кто лучше смотрит в будущее. А оно уже с нами, только надо суметь его рассмотреть.

Владимир Гурвич 

Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *




Похожие статьи:
Не затянулось ли наше знакомство с BIM-технологиями?

Новая геометрия строительства. Инновации Технопарка Концерна «КРОСТ»

Какой радиатор манит, да не греет

Насосное оборудование: за брендами первого ряда идут другие и тоже не наши


Опрос
Дмитрий Медведев, выступая с отчетом в Госдуме, отметил, что «строительная отрасль постепенно избавляется от недобросовестных компаний». На ваш взгляд, хорошо это или плохо?

Фото-курьез
Подключаемся, не стесняемся
Яндекс.Метрика
Наверх